“乌鲁木齐房产市场当前处于‘波峰’平滑期，下半年至明年房价会保持平稳，增长呈现减速。”对于2008年下半年房价走势，乌鲁木齐市房产局局长唐庆令这样认为。

    2009年房价增长减速

    2002、2005年，首府商品房发展位于黄金时间（即波峰期），2003、2004年，楼市则相对艰难（波谷期）。

    2006年，首府楼市开始反弹，2007年开始达到一个“波峰期”，今、明年逐步转入一个平滑期。

    从数据分析看，首府商品房价格增长幅度明显呈现周期性波动。自2005年开始，首府商品房价格逐渐出现缓慢上升趋势；2007年年初以来，一直强力反弹；2007年年中，房价快速上升；2008年年初，“波峰期”达到高点；随后，房价增长转入平滑期，预计持续时间会相对较长。

    周期波峰后市场转入衰退期，是市场经济发展的必然规律。

    其特征体现为，一是市场价格处于增长减速阶段，市场价格在增高，但增幅回落，市场项目提价更为谨慎，市场风险进一步加大。二是市场价格增长可能会出现负值，一些项目为实现盈利会提价，但提价幅度、频率会很小，甚至会出现大量的优惠折扣、赠送等“变相降价”。三是由于受到政府宏观调控和各种利好因素的影响，市场可能表现出波峰持续时间相对较长，下滑速率相对缓慢，房产市场总体健康有序。

    市场波动周期趋短

    在对首府商品房销售成交面积增长量进行分析时，反映出市场存在着周期大约为3年的波动周期。市场波动受宏观调控和行政行为影响明显，目前，波动周期有变短趋势。

    乌鲁木齐市房产局局长唐庆令分析说，首府房地产市场波动周期趋短，一方面在于政府加强了对房地产市场的调控力度，市场理性发展、稳健增长，其二，随着房产商日渐成熟，决策非理性因素对市场影响进一步减弱了。但是，当前市场还不完全成熟，整体调控下，市场波动依然可能有较大幅度。

    当前，首府商品住宅发展及售价，还存在着非市场影响因素，如市场供销信息透明度较低，房产商、政府、消费者在信息不对称情况下很难做出最优决策等。

    唐庆令说，市房产局已对此制定了完整的房产信息化建设规划，预计于2009年初完成建设。市场供销信息的完全透明，将通过多方面控制房价的涨幅变为可能。作者：章艺

（责任编辑：温馨）