据统计，2008年前5个月我区房屋销售价格涨幅又创新高。1至3月分别上涨7.3%、6.9%和8.3%，5月全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10.9%。其中银川市1至3月房屋售价比上年同期分别上涨了8.8%、8.7%和9.3%，涨幅比上年分别高5.9、6.4和7.1个百分点。截至5月，银川商品房售价与去年同期相比上涨13.3%。

    事实上，银川房价近年来一直呈稳步上升趋势。从2004年至2007年，银川市的商品房年均价分别是每平方米2108元、2387元、2455元和2660元。今年以来，繁华地段的住宅成交均价已达到每平方米3980元，不少楼盘销售价均价已突破4000元/平方米大关。

    影响和决定银川房价的因素究竟是什么？

    建材涨价助推房价上涨

    今年以来，建筑安装工程费中材料价格上涨7.3%，人工费上涨10.9%，机械使用费上涨4.5%。人工费中工程管理和技术人员工资上涨11.5%，普通工人工资上涨10.1%。材料价格中变动较大的有：钢材价格上涨17.5%，木材上涨9.6%，电料价格上涨23.3%。钢材价格去年每吨3600元，今年涨到每吨5700元至6200元。

    随着国家对建筑节能要求的提高，一些新型环保建筑材料被广泛运用，商品房的配套设施和环境也在不断改善，这无疑就加大了商品房的建筑成本。面对成本的增加，开发商以上调销售价格的方法，将增加的成本转嫁到购房者身上，促进了房价的进一步提升。此外，地价攀升也推动了房价的上涨。2002年，银川兴庆区一亩地大约是40万元左右，而现在已涨到了每亩100多万元。

    外地人购房成房价上涨关键

    近年来，随着银川创建西北地区“最适宜居住、最适宜创业”城市的战略的推进，“居住在银川，受教育在银川，创业在银川”的城市品牌知名度逐步提高，以及宁东重化工基地建设的加快，银川市区人口达到75万。2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比2006年高出2.52个百分点。其中,外省区人员购房45.15万平方米,占总量的17.89%。

    “因为购房者中大部分是外地人，这就是为什么其他城市房价能降下来，而银川房价降不下来的根本原因。”业内人士说，银川周边的内蒙古阿左旗、乌海，陕北定边、靖边和甘肃靖远都是资源城市。那些创业者在创业的同时，也把适宜居住的目光瞄向周边。陕北离西安太远，阿左旗、乌海离呼和浩特也不近，唯有区域中心城市银川，无论是教育、医疗还是购物、生活环境都比较好，于是成了他们的首选。当他们大量涌入银川,逐渐成为银川购房者中的主力军后，银川的房价自然而然因为销售市场旺势而随之上涨。

    近期，北京、上海、广州、深圳4个一线城市出现了近年来罕有“降价潮”现象,部分地区楼盘的降幅甚至达到45%，几乎是半价销售。而此时的银川,房价非但岿然不动外,相关权威部门的统计数据还表明，今年以来宁夏、尤其是银川的房价持续上升，而且预计还会继续上涨。房价难降究竟暗含怎样的原因？购房者应如何看待？

（责任编辑：马林）