就在深圳、广州、上海等大城市的房地产市场受连续出台的调控政策的影响，开发商感到前景不明朗，购房者采取观望态势，房价出现大幅下滑的时候，宁夏房地产市场却逆势而行，无论房屋销售面积还是房屋销售价格均出现大幅增长。据国家统计局宁夏调查总队公布的上半年统计数据显示，上半年宁夏新建商品住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比上年同期扩大了6个百分点；全区房地产开发企业完成投资38.6亿元，比上年同期增长31.9%，增幅比上年同期高21.7个百分点；商品房屋施工面积、商品房销售建筑面积分别增长32.8%和24.6%。房地产价格呈逐月攀升态势。

　　相关分析显示，上半年全区房价增长迅猛的原因主要是三个因素推动的结果。

　　需求旺盛

　　居民收入水平不断提高，今年上半年，宁夏城镇居民人均可支配收入增长了17.9%，收入持续较快的增长，引发了人们改善居住条件，追求高品质住房的愿望，推动了房地产需求持续增长；城市化进程的加快增加了住宅的消费需求，随着宁夏城市建设的不断发展，城市规模不断扩大，据统计，2007年宁夏城镇化率达到44.02%，比2000年扩大了11个百分点，与此同时，新增城镇人口的进城置业需求使得对住宅消费需求不断扩大；外地人购房比例较高，加大住房需求，以银川为例，大量外来人口在银川购房置业，在一定程度上促进银川市住房价格的上涨；此外各地旧城改造也带来了拆迁转移需求，推动了房地产市场的繁荣。

　　结构矛盾

　　经济适用房作为国家满足中低收入家庭住房需求的一种保障性措施，进几年投资虽然大幅增长，但相对需求总量来说仍然偏少，上半年宁夏经济适用住宅新开工面积74.15万平方米，占全区住宅新开工面积的16.67%；小户型住宅供应比例依然偏低。上半年宁夏住宅施工面积826.83万平方米，其中90平米以下住宅施工面积为360万平方米，占全区住宅施工面积的43.54%，离“国十五条”中“90平方米以下住房须占项目总面积七成以上”的规定尚有较大差距。上半年宁夏住宅期房销售面积106.62万平方米，其中90平米以下住宅期房销售面积为37.28万平方米，仅占全区住宅期房销售面积的34.97%，供应有限引起小户型住宅价格上涨。

　　成本增加

　　成本增加是房屋销售价格上涨过快的重要因素。其中，加息使房地产开发商融资成本增加，连续加息对于房地产开发企业的一个重要影响是购地融资成本的提高；土地交易价格不断攀升，加大了房屋开发成本，一方面是由于现行的土地招标拍卖制度和紧缩的土地供给政策；另一方面是由于对土地的投机炒作、囤积待涨的现象严重，土地交易价格不断上涨。不仅加大了房屋的开发成本，而且直接刺激周边楼盘项目坐地涨价，引发房屋销售价格整体上涨；此外，建材价格和工人工资上涨导致房价上涨。
 
 

(责任编辑:怡然)