近日，记者在银川颐和城府碰到正在装修新房的王女士，她告诉记者，她是2005年到区属一家事业单位工作的，正赶上国家对房地产市场进行宏观调控，她期盼银川房价出现回调，可一路“飙升”的房价无情地粉碎了她的美梦。

    2007年颐和城府一期开盘房价为1900元/平方米，当亲朋好友劝她买房时，她还想着房价会下跌，缓缓再说吧。可2008年6月颐和城府一期房价上涨为3000元左右/平方米，二期开盘价为3700元/平方米。看着疯长的房价，王女士即刻通过关系花2800元/平方米在颐和城府买下了5楼的一套房子。交了10万元首付，从银行贷款20万元。在国家贷款利息没有变化的情况下，王女士每月要还1802.8元。以她目前的收入，不吃不喝只能勉强够月供。
    人们不禁想问，房价回调风何时刮过来？

    宏观调控打出组合拳

    据了解，自2006年以来国家先后出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国六条），《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策对房地产市场实施调控。例如，90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税等等。 总之，国家一系列组合拳打出后，深圳、北京、上海、广州等城市纷纷出现了房价回调的现象。在深圳有的楼盘甚至降40%，送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠；在上海房价也跌破万元大关。

    在东部大城市房价出现不同程度下跌的形势下，银川市的房价会不会出现拐点昵？记者调查采访的结果是没有拐点。

    银川房价逆势而上

    在宏观调控背景下，银川市的房地产投资和消费呈逐年上升趋势。2007年，银川市完成房地产开发投资62.71亿元，同比增长8.7%。全年市辖区完成商品住房销售面积264.5万平方米，同比增长31.7%。完成商品住宅销售61.74亿元,同比增长37.1%。截至2007年底，新建商品住房累计空置131.81万平方米，同比下降16.6%，是从2003年以来出现的首次下降。2007年市辖区新建商品住房平均销售价格为2660元/平方米。

    2008年上半年，银川市完成房地产投资25.13亿元，同比增长29.8%，占全区房地产投资总额的65.1%，居主导地位。6月份银川市房屋销售价格总水平同比上涨13.5%，其中商品住宅价格同比上涨10.9%。

    在碧水蓝天楼盘打听买房的张先生告诉记者，他第一次买房是在1999年，当时以1000元/平方米买了套60多平方米5楼的房子，每平方米的房价要消耗掉他当时两个多月的工资收入。9年后，面对3000元/平方米的房价，张先生不足2000元的月收入，如果买套90平方米的房子，即使把现在的房子卖掉，还得再拿20多万元。

    调控房价贵在落实政策

    据统计部门分析，在全国房价涨幅较大时，银川才开始上涨，当东部城市房价出现拐点时，银川的房价才进入较高涨幅期。造成目前银川市房价上涨的主要原因有：一是保障性住房供应不足，商品房供应结构不合理。2007年银川市经济适用住房投资仅完成1.06亿元，同比下降40.7%。二是多种需求的积聚，推动房价持续上涨。城市改造形成了持续扩大的拆迁被动性需求，投资买房的刺激、结婚买房的增加、外来人员在银川购房比例的加大等原因，都引发对住房市场的刚性需求。如果股市发展不稳定，投资性购房需求就会增加。目前银川市8%的家庭拥有2套以上住房，有少数居民还拥有营业房。2007年，银川市以外人员在市辖区购买新建商品住房139.07万平方米,占总销售量的55.12%，比2006年同期占比高出2.52个百分点。三是居民“买涨不买跌”的消费心理和“晚买不如早买”的住房消费认识，推动了住房价格增长。四是房地产开发成本不断增加，转嫁到住房价格上。五是信贷资金不断增加，间接推动了房价的急剧上涨。银川房管部门认为宏观调控在西部具有滞后性，银川的房价不算高。目前银川的房价还没有拐点迹象。

    地产的问题最重要的表现形式是房价上涨过快，但其深层次原因在于住房保障制度的不健全，保障性住房供应不足，商品房供应结构就不合理。

    记者认为随着国家房地产市场一系列调控政策的执行到位，银川房价应该有个合理的回归，房价高不高与居民收入比较一下就很能说明问题。房地产企业应把追求利润最大化与购房人的实际承受能力结合起来，否则就会出现杀鸡取卵、竭泽而渔的恶性局面。买房人也应该吸取股市“买涨不买跌”的教训，不要为了追涨给自己套上房奴的套子而不能自拔。（记者 王建君 实习生 兰彭涛）

（责任编辑：马林）