据我市专业的房地产调研机构———指南针市场部统计，受刚性需求和长线投资性需求的双重推动，大连楼市成交量再创今年以来的新高，其中市内四区6月份商品房成交4663套，同比去年几乎增长一倍。

    房价增速明显放缓

    据介绍，从去年11月以来，市内四区商品房价格从9973元／平的阶段性高点一路下滑，从今年2月份开始逐步回升，截止到6月底，市内四区商品房的成交均价为8666元／平方米，同比增长31．72％，环比增长1．02％，增速呈明显的放缓态势。业内人士表示，各区房价的相对平稳以及成交结构的持续稳定是造成这一现象的主要因素。

    按具体区域分析，中山区及沙河口区的商品房价波动平缓，增幅微小，均价分别达到11943元／平方米和11632元／平方米。西岗区房价则在年内首次出现了环比负增长，价格下滑了1．41个百分点，均价为10809元／平方米。另外，甘井子区房价在经历年初以来的持续低迷，6月份的价格增幅位列市内四区之首，环比上涨了2．79％，达到5903元／平方米。总体来看，市内四区的房价相对平稳，六月市场的平缓是价格平稳的主要因素。

    成交量同比“翻番”

    记者采访了解到，进入第二季度以来，大连楼市的逐步回暖令成交量“探底”回升，已从3月不足1800套攀升至6月份的4663套，同比增长了96．5％，环比增长42．6％，成交热点区域集中在机场和西山板块。其中，甘井子区内的60至80平米的小面积、低总价房源需求旺盛。

    据指南针地产负责人介绍，近期，楼市成交量的持续增长主要源于开盘项目及大量楼盘加推引发的供应量加大，同时市场的略有好转及各项目的有利引导刺激了购房需求的集中释放。

    但有一个现象值得关注，进入6月份以来，部分区域的商品房项目新客户回落，楼市未来的持续购买需求有待观察。其中，沙河口区的成交量出现下挫为710套，主要由于房源前期消化较快，部分项目出于后期销售而限制推盘进度，造成该区域房源供应有限。而中山区和西岗区的高端物业则受长线投资性需求的推动而活跃。

    新商报记者孙广洋

（责任编辑：温馨）